Dentro del (ex) Trump Ocean Club, el proyecto icónico de la Ciudad de Panamá -

Torre Trump Panamá

En 2018, Panamá dijo “Adiós” a la familia Trump y eliminó su nombre de todo lo relacionado con el proyecto que se describe a continuación. El antiguo hotel ahora es JW Marriott Panama City y la parte residencial ha cambiado de nombre. Sin embargo, dejamos este artículo porque, aparte de que el nombre de Trump ahora está tan empañado, el trasfondo y el encanto de Punta Pacífica son los mismos.

En la Ciudad de Panamá, la fiebre del oro inmobiliario de los últimos 10 años se ha centrado en el Trump Ocean Club, la icónica torre que ha traído prestigio internacional al mercado inmobiliario de Panamá. El proyecto fue el primer desarrollo de la marca Trump en Centroamérica, exponiendo la Ciudad de Panamá a una nueva generación de inversionistas y compradores de segundas viviendas.

Cuando Trump Hotel Collection anunció en 2006 que abriría una propiedad en Panamá, se produjo un efecto sorprendente. Inversionistas de todo el mundo comenzaron a investigar la ciudad de Panamá y el mercado inmobiliario despegó como fuegos artificiales. Los inversores comenzaron a acudir en masa bajo el supuesto de que Donald Trump olía una oportunidad.

Sin embargo, hubo muchos escépticos. ¿Se vendería un resort de Trump a Panamá? ¿Y la gente pagaría precios el doble de los que cobran otros nuevos proyectos de condominios? También había escepticismo en cuanto a que los 220 millones de dólares necesarios para la construcción pudieran recaudarse para financiar lo que se convertiría en el edificio más grande de América Latina; y que la realización real de un proyecto arquitectónico en forma de vela tan difícil podría lograrse en Panamá.

Los oponentes casi ganaron. (Y, en última instancia, al propio Trump se le prohibió la entrada al desarrollo.) Sin embargo, el Trump Ocean Club demostró ser resistente y no solo logró la autorización del 60% necesaria para acudir al mercado para financiar la construcción, sino que lo hizo a un precio doble y, a veces, triple. los precios de los edificios adyacentes.

Trump PanamáEl proyecto comenzó en 2007 en la pequeña península residencial conocida como Punta Pacífica, que en ese momento parecía más una zona de guerra poblada por grúas que el comienzo de un enclave de lujo con más de 18 torres residenciales en desarrollo. El precio medio de un apartamento de lujo en el complejo Trump aumentó de 3.500 dólares por pie cuadrado antes de la construcción a 5.500 dólares por pie cuadrado dos años después, en el apogeo del boom en 2009. Los edificios adyacentes aprovecharon su proximidad y también cambiaron su aspecto. estrategias de ventas; promover el mayor valor de “frotar codos” con el último proyecto de Donald.

La carrera había comenzado y Panamá pronto se convertiría en uno de los países de más rápido crecimiento económico; atrayendo marcas hoteleras internacionales como Hard Rock, The Waldorf Astoria y Ritz-Carlton.

Los optimistas querían enriquecerse rápidamente y capitalizaron la tendencia alcista de los precios que resultó en precios inmobiliarios inflados. Los inversores creían que se podían obtener grandes ganancias colocando depósitos en condominios, a veces dos o tres a la vez, y luego volteándolos antes de tener que completar la compra o cerrar.

Sin embargo, las burbujas inmobiliarias se acaban, y acaban mal. Panamá no era diferente de Miami, Las Vegas, Dubai y otras ciudades en auge inmobiliario internacional. ¿Qué pasó? Los flippers finalmente se quedaron sin otros flippers para vender sus propiedades y, a medida que las condiciones del mercado cambiaron, los inversores se vieron obligados a cerrar o vender con pérdidas significativas. Los valores de las propiedades de todos comenzaron a caer en picado incluso más rápido de lo que se dispararon. Como en otros lugares antes de la caída de Bear Stearns y la Gran Recesión, el impulso por la codicia no fue diferente en Panamá.

Vista de lujo de la ciudad de Panamá

De hecho, la burbuja ha estallado en el mercado panameño; incluido el Trump Ocean Club, aunque duplicó con creces las ventas de cualquier otro edificio, cuando se notificó a los compradores que cerraran anticipadamente sus propiedades en 2011. “Cariño, acabamos de recibir un aviso de cierre de esa propiedad de Trump en Panamá. ¿De qué se trata? ¿Pensé que cambiaríamos esto hace años? ¿Que hacemos ahora?” Un edificio con más de 900 acuerdos de venta previos a la construcción completó su proceso de cierre un año después, en 2012, con menos de 500 ventas cerradas y un posterior incumplimiento de su emisión de bonos de construcción de $220 millones.

En mayo de 2013, se llegó a un acuerdo para reestructurar el préstamo de construcción, proporcionando al promotor, Newland International Properties, una prórroga de tres años para pagar la deuda en 2017. Como resultado, ha habido un resurgimiento de inversores que se sienten más seguros sobre el futuro. tendencias de precios; se comunican con nosotros diariamente con la esperanza de encontrar las últimas ofertas en dificultades.

Lobby Trump Panamá

A pesar de toda la controversia que rodea a esta propiedad de alto perfil, el Trump Ocean Club sigue siendo el edificio más buscado para vivir en la Ciudad de Panamá; exigiendo y recibiendo rentas más del 50% superiores a sus vecinos directos y obteniendo el precio de venta por metro cuadrado más alto de Panamá. Ahora que Sun International Group acaba de abrir allí su casino de 100 millones de dólares (y menos del 10% de los condominios aún están disponibles para la venta), ¿cuál será el próximo capítulo de la historia para los inversores actuales y potenciales?

Vea la parte 2 aquí: El Trump Ocean Club y el turbulento mercado inmobiliario de la Ciudad de Panamá

Artículo de Jeff Barton, director ejecutivo de Punta Pacifica Realty, la empresa líder en administración y ventas de bienes raíces en el exclusivo vecindario de gran altura frente al mar de Punta Pacifica. Foto cortesía de la agencia.

Si quieres conocer otros artículos parecidos a Dentro del (ex) Trump Ocean Club, el proyecto icónico de la Ciudad de Panamá - puedes ver mucha más información en la categoría America en 2024.

Esto también te puede interesar...

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Subir

Usamos cookies para mejorar tu experiencia. Al aceptar, procesaremos datos de navegación o identificaciones exclusivas en este sitio. Si no aceptas, algunas características pueden verse afectadas. Más información